Многие арендодатели в Германии хотят увидеть выписку из Schufa и справку от прежнего арендодателя. Если вы только что приехали, у вас часто нет ни того, ни другого. Это нормально, и сдаваться не нужно. Из этой статьи вы узнаете, какие документы можно показать вместо них, как составить хорошую заявку и с какими вариантами жилья начать проще. Также вы научитесь распознавать мошенничество. После прочтения вы сможете искать жильё целенаправленно и хорошо подготовленными.
Зачем арендодателям эти документы
Арендодатель хочет быть уверен, что вы будете платить аренду каждый месяц вовремя. Для этого он использует два документа:
- Выписка из Schufa (Schufa-Auskunft): Schufa — это частное кредитное бюро. Оно собирает данные о том, как люди в Германии обращаются с кредитами, договорами и счетами. У тех, кто приехал недавно, там обычно нет данных или их очень мало. Подробнее читайте в статье Что такое Schufa и как создать хорошую историю.
- Справка об отсутствии долгов по аренде (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung): Это письмо от прежнего арендодателя. В нём сказано, что у вас нет неоплаченных долгов по аренде. Часто её коротко называют Mietbescheinigung.
Если этих бумаг нет, арендодателю нужны другие доказательства. Ваша задача — дать ему эту уверенность другим способом.
Какие документы можно показать вместо них
Вы можете использовать много документов, которые тоже показывают, что вы надёжный человек:
- Трудовой договор (Arbeitsvertrag): Он показывает, что у вас есть постоянный доход. Бессрочный договор выглядит особенно надёжно.
- Расчётные листки о зарплате (Gehaltsabrechnungen): Если вы уже работаете, приложите последние расчётные листки. Многие арендодатели просят последние три.
- Подтверждение от работодателя: Если вы ещё не получали зарплату, работодатель может письменно подтвердить, что вы у него работаете и сколько зарабатываете.
- Банковские выписки (Kontoauszüge): Они показывают, что у вас достаточно денег для залога и аренды. Расходы, которые арендодателя не касаются, можно закрасить.
- Письмо от прежнего арендодателя за границей: Короткое письмо о том, что вы всегда платили аренду, будет полезно. Приложите перевод на немецкий или английский.
- Всё равно получить выписку из Schufa: Даже почти пустая выписка показывает, что негативных записей нет. Каждый человек может раз в год бесплатно запросить копию своих данных.
- Подтверждение права на пребывание: Действующий вид на жительство (Aufenthaltstitel) показывает, что вы можете оставаться в стране надолго. Подробнее в статье Как разобраться с видом на жительство.
Шаг за шагом: ваша папка с документами
В Германии на квартиру подают заявку почти так же, как на работу. Полная папка документов производит хорошее впечатление. Действуйте так:
- Заполните анкету арендатора (Selbstauskunft): Это форма с вашими данными, например имя, профессия, доход и число людей в семье. Образцы можно найти в интернете. Указывайте только правдивые сведения.
- Напишите короткое сопроводительное письмо: Представьтесь в нескольких предложениях. Честно объясните, что вы недавно в Германии и поэтому у вас ещё нет данных в Schufa и справки от арендодателя.
- Упорядочьте документы: Сложите трудовой договор, подтверждения зарплаты и другие документы в чёткой последовательности.
- Подготовьте удостоверение личности: Паспорт или удостоверение лучше всего показать на просмотре квартиры. Если вы отправляете копию, ненужные данные можно закрасить.
- Сохраните всё одним файлом: Многие арендодатели хотят получить папку по электронной почте. Удобно сделать один PDF-файл. На просмотр дополнительно возьмите бумажный вариант.
Немецкий текущий счёт (Girokonto) тоже поможет, потому что аренду обычно оплачивают банковским переводом. Читайте об этом в статье Как открыть текущий счёт. С немецким номером телефона арендодателям проще с вами связаться: Как выбрать мобильный тариф.
Предложите дополнительные гарантии
Если каких-то документов не хватает, можно пойти арендодателю навстречу по-другому:
- Поручительство (Bürgschaft): Другой человек письменно обещает платить аренду, если вы не сможете. Этого человека называют поручителем (Bürge). Обычно он должен жить в Германии и иметь стабильный доход.
- Залог за квартиру (Mietkaution): Залог — это деньги, которые вы оставляете арендодателю в качестве гарантии. Он может составлять не больше трёх месячных арендных плат без коммунальных платежей (Nebenkosten). Аренду без коммунальных платежей называют «холодной» арендой (Kaltmiete). Залог можно заплатить тремя ежемесячными частями.
- Страхование залога (Kautionsbürgschaft): Вместо наличных денег есть страховки, которые обеспечивают залог за вас. За это вы каждый год платите взнос. Заранее спросите, согласен ли на это арендодатель.
Но не предлагайте заплатить аренду за несколько месяцев вперёд, пока у вас нет договора. Это рискованно.
Жильё, с которого начать проще
Не любую квартиру получить одинаково трудно. Эти варианты для новоприбывших часто проще:
- Совместное жильё (Wohngemeinschaft, WG): Вы снимаете комнату и делите кухню и ванную с другими людьми. Здесь часто важнее, понравитесь ли вы друг другу.
- Временная аренда (Zwischenmiete): Вы живёте в квартире несколько месяцев, пока её арендатора нет. Это даёт вам время спокойно продолжать поиски.
- Субаренда (Untermiete): Вы снимаете жильё у арендатора, а не у собственника. Собственник должен это разрешить. Спросите об этом.
- Меблированные квартиры на время: Обычно они дороже, но часто требуют меньше документов.
- Жилищные кооперативы (Wohnungsgenossenschaften): Кооператив — это объединение, которому принадлежит много квартир. Вы становитесь его членом и покупаете паи. Часто бывают листы ожидания.
- Городские жилищные компании: У многих городов есть свои жилищные предприятия. Для некоторых квартир нужно разрешение на социальное жильё (Wohnberechtigungsschein, WBS). Это документ для людей с невысоким доходом. Правила различаются в зависимости от федеральной земли и города. Спросите в жилищном ведомстве (Wohnungsamt) вашего города.
- Помощь от работодателя или вуза: У некоторых работодателей есть контакты с арендодателями. Студенты могут подать заявку на место в общежитии (Wohnheim).
Как распознать мошенничество
К сожалению, мошенники пользуются трудным положением новоприбывших. Обращайте внимание на такие тревожные признаки:
- Аренда намного ниже, чем за похожие квартиры.
- Арендодатель якобы находится за границей и хочет прислать вам ключ по почте.
- Вас просят заплатить деньги до того, как вы увидели квартиру.
- Вас просят отправить деньги через сервис денежных переводов наличными.
- Вас очень рано просят прислать копию паспорта, хотя никакой встречи не назначено.
Платите только после того, как увидели квартиру и подписали письменный договор. Если платите наличными, всегда берите квитанцию.
После согласия: следующие шаги
Когда у вас есть договор аренды (Mietvertrag), вас ждут несколько задач:
- Попросите у арендодателя подтверждение от предоставителя жилья (Wohnungsgeberbestätigung). Это форма, которая нужна для регистрации по месту жительства (Anmeldung). После этого вы можете зарегистрироваться по месту жительства.
- Заключите договор на электричество и, если нужно, на газ.
- Позаботьтесь о домашнем интернете и радиотелевизионном сборе (Rundfunkbeitrag).
- Рассмотрите частное страхование ответственности и страхование домашнего имущества.
Платя вовремя, вы со временем создадите хорошую историю. А при следующем переезде вы получите и справку от арендодателя.
Типичные ошибки и как их избежать
- Неполный пакет документов: Всегда отправляйте всю папку. На неполные заявки часто не отвечают.
- Умалчивать о проблеме: Честно объясните, почему у вас нет Schufa и справки от арендодателя. Это производит впечатление искренности.
- Неверные сведения: Неправдивые сведения в анкете арендатора могут позже привести к расторжению договора.
- Надеяться только на одну квартиру: Подавайте заявки сразу на много квартир.
- Не понимать договор: Подписывайте только то, что понимаете. При необходимости обратитесь за помощью в консультацию для арендаторов (Mieterberatung) или в консультационный центр для мигрантов.
- Предоплата незнакомым людям: Никогда не платите до просмотра квартиры.
Частые вопросы
Можно ли вообще снять квартиру без записи в Schufa?
Да. Отсутствие записи — это не что-то плохое. Это лишь значит, что данных пока нет. Вам помогут другие документы, например трудовой договор и подтверждения зарплаты.
Нужно ли мне платить комиссию маклеру (Maklerprovision)?
При аренде квартиры маклеру, как правило, платит тот, кто его нанял. Обычно это арендодатель. Если сомневаетесь, уточните, прежде чем что-то подписывать.
Как получить бесплатную выписку из Schufa?
Вы можете запросить в Schufa бесплатную копию своих данных. Следите за тем, чтобы выбрать бесплатный вариант. Подробности — в статье Что такое Schufa и как создать хорошую историю.
Поможет ли, если я буду лучше говорить по-немецки?
Да, часто помогает. Простые фразы на просмотре квартиры производят хорошее впечатление. Советы вы найдёте в статье Изучение немецкого.