Viele Vermieter in Deutschland möchten eine Schufa-Auskunft und eine Bescheinigung vom früheren Vermieter sehen. Wenn Sie gerade erst angekommen sind, haben Sie oft beides nicht. Das ist normal und kein Grund aufzugeben. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Unterlagen Sie stattdessen zeigen können, wie Sie eine gute Bewerbung zusammenstellen und bei welchen Wohnungen der Einstieg leichter ist. Außerdem lernen Sie, wie Sie Betrug erkennen. Nach dem Lesen können Sie gezielt und gut vorbereitet suchen.
Warum Vermieter diese Nachweise wollen
Ein Vermieter möchte sicher sein, dass Sie die Miete jeden Monat pünktlich bezahlen. Dafür nutzt er zwei Nachweise:
- Schufa-Auskunft: Die Schufa ist eine private Auskunftei. Sie sammelt Daten darüber, wie Menschen in Deutschland mit Krediten, Verträgen und Rechnungen umgehen. Wer neu ist, hat dort meist keine oder nur sehr wenige Daten. Mehr dazu lesen Sie unter Schufa verstehen und aufbauen.
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Das ist ein Schreiben vom früheren Vermieter. Darin steht, dass Sie keine offenen Mietschulden haben. Oft sagt man kurz Mietbescheinigung.
Fehlen diese Papiere, braucht der Vermieter andere Beweise. Ihre Aufgabe ist es, ihm diese Sicherheit auf anderem Weg zu geben.
Diese Unterlagen können Sie stattdessen zeigen
Sie können viele Dokumente nutzen, die ebenfalls zeigen, dass Sie zuverlässig sind:
- Arbeitsvertrag: Er zeigt, dass Sie ein festes Einkommen haben. Ein unbefristeter Vertrag wirkt besonders sicher.
- Gehaltsabrechnungen: Wenn Sie schon arbeiten, legen Sie die letzten Abrechnungen bei. Viele Vermieter fragen nach den letzten drei.
- Bestätigung vom Arbeitgeber: Wenn Sie noch kein Gehalt bekommen haben, kann Ihr Arbeitgeber schriftlich bestätigen, dass Sie dort arbeiten und wie viel Sie verdienen.
- Kontoauszüge: Sie zeigen, dass Sie genug Geld für Kaution und Miete haben. Sie dürfen Ausgaben, die den Vermieter nichts angehen, schwärzen.
- Schreiben vom früheren Vermieter im Ausland: Ein kurzer Brief, dass Sie Ihre Miete immer bezahlt haben, ist hilfreich. Fügen Sie eine Übersetzung ins Deutsche oder Englische bei.
- Schufa-Auskunft trotzdem holen: Auch eine fast leere Auskunft zeigt, dass es keine negativen Einträge gibt. Jeder Mensch kann einmal im Jahr eine kostenlose Datenkopie verlangen.
- Nachweis über Ihren Aufenthalt: Ein gültiger Aufenthaltstitel zeigt, dass Sie länger bleiben dürfen. Mehr dazu unter Aufenthaltstitel klären.
Schritt für Schritt: Ihre Bewerbungsmappe
In Deutschland bewirbt man sich für eine Wohnung fast wie für eine Arbeitsstelle. Eine vollständige Mappe macht einen guten Eindruck. So gehen Sie vor:
- Selbstauskunft ausfüllen: Das ist ein Formular mit Ihren Daten, zum Beispiel Name, Beruf, Einkommen und Zahl der Personen im Haushalt. Vorlagen finden Sie im Internet. Machen Sie nur wahre Angaben.
- Kurzes Anschreiben schreiben: Stellen Sie sich in wenigen Sätzen vor. Erklären Sie offen, dass Sie neu in Deutschland sind und deshalb noch keine Schufa-Daten und keine Mietbescheinigung haben.
- Nachweise sortieren: Legen Sie Arbeitsvertrag, Gehaltsnachweise und weitere Dokumente in eine feste Reihenfolge.
- Ausweis vorbereiten: Zeigen Sie Ihren Pass oder Ausweis am besten bei der Besichtigung vor. Wenn Sie eine Kopie schicken, können Sie nicht benötigte Daten schwärzen.
- Alles als eine Datei speichern: Viele Vermieter wollen die Mappe per E-Mail. Eine einzige PDF-Datei ist praktisch. Nehmen Sie zur Besichtigung zusätzlich eine Papierversion mit.
Ein deutsches Girokonto hilft ebenfalls, denn die Miete wird meist per Überweisung bezahlt. Lesen Sie dazu Girokonto eröffnen. Eine deutsche Telefonnummer macht es Vermietern leichter, Sie zu erreichen: Handytarif wählen.
Zusätzliche Sicherheit anbieten
Wenn Ihnen Nachweise fehlen, können Sie dem Vermieter auf andere Weise entgegenkommen:
- Bürgschaft: Eine andere Person verspricht schriftlich, die Miete zu bezahlen, wenn Sie es nicht können. Diese Person heißt Bürge. Sie sollte meist in Deutschland leben und ein sicheres Einkommen haben.
- Mietkaution: Die Kaution ist Geld, das Sie als Sicherheit beim Vermieter hinterlegen. Sie darf höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten betragen. Diese Miete ohne Nebenkosten nennt man Kaltmiete. Sie dürfen die Kaution in drei Monatsraten zahlen.
- Kautionsbürgschaft: Statt Bargeld gibt es auch Versicherungen, die die Kaution für Sie absichern. Sie zahlen dafür jedes Jahr einen Beitrag. Fragen Sie vorher, ob der Vermieter das akzeptiert.
Bieten Sie aber nicht an, mehrere Monatsmieten im Voraus zu bezahlen, bevor Sie einen Vertrag haben. Das ist riskant.
Wohnungen, bei denen der Einstieg leichter ist
Nicht jede Wohnung ist gleich schwer zu bekommen. Diese Möglichkeiten sind für Neuankömmlinge oft einfacher:
- Wohngemeinschaft (WG): Sie mieten ein Zimmer und teilen Küche und Bad mit anderen. Hier zählt oft mehr, ob man sich sympathisch ist.
- Zwischenmiete: Sie wohnen für einige Monate in einer Wohnung, während der Mieter weg ist. Das gibt Ihnen Zeit, in Ruhe weiterzusuchen.
- Untermiete: Sie mieten von einem Mieter, nicht vom Eigentümer. Der Eigentümer muss das erlauben. Fragen Sie danach.
- Möblierte Wohnungen auf Zeit: Sie sind meist teurer, verlangen aber oft weniger Nachweise.
- Wohnungsgenossenschaften: Eine Genossenschaft ist eine Gemeinschaft, der viele Wohnungen gehören. Sie werden Mitglied und kaufen Anteile. Oft gibt es Wartelisten.
- Städtische Wohnungsgesellschaften: Viele Städte haben eigene Wohnungsunternehmen. Für manche Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Das ist ein Nachweis für Menschen mit geringerem Einkommen. Die Regeln sind je nach Bundesland und Stadt unterschiedlich. Fragen Sie beim Wohnungsamt Ihrer Stadt.
- Hilfe vom Arbeitgeber oder der Hochschule: Manche Arbeitgeber haben Kontakte zu Vermietern. Studierende können sich für einen Platz im Wohnheim bewerben.
Betrug erkennen
Leider nutzen Betrüger die Not von Neuankömmlingen aus. Achten Sie auf diese Warnzeichen:
- Die Miete ist viel niedriger als bei ähnlichen Wohnungen.
- Der Vermieter ist angeblich im Ausland und will Ihnen den Schlüssel per Post schicken.
- Sie sollen Geld zahlen, bevor Sie die Wohnung gesehen haben.
- Sie sollen Geld über einen Bargeld-Transferdienst schicken.
- Sie sollen sehr früh eine Kopie Ihres Passes senden, ohne dass es einen Termin gibt.
Zahlen Sie erst, wenn Sie die Wohnung gesehen und einen schriftlichen Vertrag unterschrieben haben. Wenn Sie bar zahlen, lassen Sie sich immer eine Quittung geben.
Nach der Zusage: die nächsten Schritte
Haben Sie einen Mietvertrag, kommen einige Aufgaben auf Sie zu:
- Lassen Sie sich vom Vermieter die Wohnungsgeberbestätigung geben. Das ist ein Formular, das Sie für die Anmeldung brauchen. Danach können Sie Ihren Wohnsitz anmelden.
- Melden Sie Strom und, falls nötig, Gas an.
- Kümmern Sie sich um Internet für zu Hause und den Rundfunkbeitrag.
- Prüfen Sie eine private Haftpflichtversicherung und eine Hausratversicherung.
Mit pünktlichen Zahlungen bauen Sie mit der Zeit eine gute Geschichte auf. Bei Ihrem nächsten Umzug bekommen Sie dann auch eine Mietbescheinigung.
Typische Fehler und wie Sie sie vermeiden
- Unvollständige Unterlagen: Schicken Sie immer die ganze Mappe. Halbe Bewerbungen werden oft nicht beantwortet.
- Das Problem verschweigen: Erklären Sie offen, warum Schufa und Mietbescheinigung fehlen. Das wirkt ehrlich.
- Falsche Angaben: Unwahre Angaben in der Selbstauskunft können später zur Kündigung führen.
- Nur auf eine Wohnung hoffen: Bewerben Sie sich auf viele Wohnungen gleichzeitig.
- Vertrag nicht verstehen: Unterschreiben Sie nur, was Sie verstehen. Lassen Sie sich bei Bedarf von einer Mieterberatung oder einer Beratungsstelle für Zugewanderte helfen.
- Vorauszahlung an Unbekannte: Zahlen Sie nie vor der Besichtigung.
Häufige Fragen
Kann ich ohne Schufa-Eintrag überhaupt eine Wohnung mieten?
Ja. Ein fehlender Eintrag ist nichts Negatives. Er bedeutet nur, dass es noch keine Daten gibt. Andere Nachweise wie Arbeitsvertrag und Gehaltsnachweise helfen Ihnen weiter.
Muss ich eine Maklerprovision bezahlen?
Bei Mietwohnungen bezahlt in der Regel derjenige den Makler, der ihn beauftragt hat. Meist ist das der Vermieter. Fragen Sie im Zweifel nach, bevor Sie etwas unterschreiben.
Wie bekomme ich meine kostenlose Schufa-Auskunft?
Sie können bei der Schufa eine kostenlose Datenkopie beantragen. Achten Sie darauf, die kostenlose Variante zu wählen. Details finden Sie unter Schufa verstehen und aufbauen.
Hilft es, wenn ich besser Deutsch spreche?
Ja, oft schon. Einfache Sätze bei der Besichtigung machen einen guten Eindruck. Tipps finden Sie unter Deutsch lernen.