Schufa ve Kira Belgesi Olmadan Ev Bulmak

Almanya'da pek çok ev sahibi bir Schufa raporu ve önceki ev sahibinizden bir belge görmek ister. Yeni geldiyseniz genellikle ikisi de elinizde olmaz. Bu normaldir ve pes etmek için bir neden değildir. Bu yazıda bunların yerine hangi belgeleri gösterebileceğinizi, iyi bir başvuru dosyasını nasıl hazırlayacağınızı ve hangi evlerde başlangıcın daha kolay olduğunu öğreneceksiniz. Ayrıca dolandırıcılığı nasıl fark edeceğinizi de öğreneceksiniz. Okuduktan sonra hedefli ve iyi hazırlanmış bir şekilde ev arayabilirsiniz.

Ev sahipleri bu belgeleri neden ister?

Ev sahibi, kirayı her ay zamanında ödeyeceğinizden emin olmak ister. Bunun için iki belgeye bakar:

Schufa raporu (Schufa-Auskunft): Schufa özel bir kredi bilgi kuruluşudur. Almanya'daki insanların krediler, sözleşmeler ve faturalarla nasıl başa çıktığına dair veriler toplar. Yeni gelenlerin orada çoğunlukla hiç verisi yoktur ya da çok az verisi vardır. Daha fazla bilgi için Schufa'yı anlamak ve oluşturmak yazısını okuyun.
Kira borcu olmadığına dair belge (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung): Bu, önceki ev sahibinizden alınan bir yazıdır. İçinde ödenmemiş kira borcunuz olmadığı yazar. Kısaca çoğu zaman kira belgesi (Mietbescheinigung) denir.

Bu belgeler yoksa ev sahibinin başka kanıtlara ihtiyacı vardır. Sizin göreviniz ona bu güveni başka bir yolla vermektir.

Bunların yerine gösterebileceğiniz belgeler

Güvenilir olduğunuzu gösteren pek çok başka belgeyi kullanabilirsiniz:

İş sözleşmesi (Arbeitsvertrag): Düzenli bir geliriniz olduğunu gösterir. Süresiz bir sözleşme özellikle güven verir.
Maaş bordroları (Gehaltsabrechnungen): Zaten çalışıyorsanız son bordrolarınızı ekleyin. Pek çok ev sahibi son üç bordroyu ister.
İşverenden onay yazısı: Henüz maaş almadıysanız, işvereniniz orada çalıştığınızı ve ne kadar kazandığınızı yazılı olarak onaylayabilir.
Banka hesap dökümleri (Kontoauszüge): Depozito ve kira için yeterli paranız olduğunu gösterir. Ev sahibini ilgilendirmeyen harcamaları karartabilirsiniz.
Yurt dışındaki önceki ev sahibinizden yazı: Kiranızı her zaman ödediğinizi belirten kısa bir mektup faydalıdır. Almanca veya İngilizce bir çevirisini de ekleyin.
Yine de Schufa raporu alın: Neredeyse boş bir rapor bile olumsuz bir kayıt olmadığını gösterir. Herkes yılda bir kez ücretsiz veri kopyası isteyebilir.
Oturumunuzu gösteren belge: Geçerli bir oturma izni (Aufenthaltstitel), daha uzun süre kalabileceğinizi gösterir. Daha fazla bilgi için: Oturma iznini netleştirmek.

Adım adım: Başvuru dosyanız

Almanya'da bir ev için neredeyse bir işe başvurur gibi başvurulur. Eksiksiz bir dosya iyi bir izlenim bırakır. Şöyle ilerleyin:

Kişisel bilgi formunu (Selbstauskunft) doldurun: Bu, örneğin adınız, mesleğiniz, geliriniz ve hanedeki kişi sayısı gibi bilgilerinizin yer aldığı bir formdur. Örneklerini internette bulabilirsiniz. Yalnızca doğru bilgiler verin.
Kısa bir ön yazı yazın: Birkaç cümleyle kendinizi tanıtın. Almanya'da yeni olduğunuzu ve bu yüzden henüz Schufa verinizin ve kira belgenizin olmadığını açıkça belirtin.
Belgeleri sıralayın: İş sözleşmesini, maaş belgelerini ve diğer belgeleri belirli bir sıraya koyun.
Kimliğinizi hazırlayın: Pasaportunuzu veya kimlik kartınızı en iyisi ev görme randevusunda (Besichtigung) gösterin. Bir kopyasını gönderirseniz, gerekmeyen bilgileri karartabilirsiniz.
Her şeyi tek bir dosya olarak kaydedin: Pek çok ev sahibi dosyayı e-posta ile ister. Tek bir PDF dosyası pratiktir. Ev görmeye giderken ayrıca kâğıt bir kopyasını da yanınıza alın.

Alman bir banka hesabı (Girokonto) da işinize yarar, çünkü kira genellikle havale ile ödenir. Bununla ilgili Banka hesabı açmak yazısını okuyun. Alman bir telefon numarası, ev sahiplerinin size ulaşmasını kolaylaştırır: Telefon tarifesi seçmek.

Ek güvence sunun

Belgeleriniz eksikse ev sahibine başka yollarla da yardımcı olabilirsiniz:

Kefalet (Bürgschaft): Başka bir kişi, siz ödeyemezseniz kirayı ödeyeceğini yazılı olarak taahhüt eder. Bu kişiye kefil (Bürge) denir. Kefilin genellikle Almanya'da yaşaması ve güvenli bir gelirinin olması gerekir.
Kira depozitosu (Mietkaution): Depozito, güvence olarak ev sahibine bıraktığınız paradır. Yan giderler (Nebenkosten) hariç en fazla üç aylık kira tutarında olabilir. Yan giderler hariç bu kiraya soğuk kira (Kaltmiete) denir. Depozitoyu üç aylık taksitle ödeyebilirsiniz.
Depozito kefaleti (Kautionsbürgschaft): Nakit yerine depozitoyu sizin için güvence altına alan sigortalar da vardır. Bunun için her yıl bir prim ödersiniz. Ev sahibinin bunu kabul edip etmediğini önceden sorun.

Ancak bir sözleşmeniz olmadan birkaç aylık kirayı peşin ödemeyi teklif etmeyin. Bu risklidir.

Başlangıcın daha kolay olduğu evler

Her evi bulmak aynı derecede zor değildir. Şu seçenekler yeni gelenler için çoğu zaman daha kolaydır:

Ortak ev (Wohngemeinschaft, WG): Bir oda kiralarsınız, mutfak ve banyoyu başkalarıyla paylaşırsınız. Burada çoğu zaman birbirinizle anlaşıp anlaşamadığınız daha önemlidir.
Geçici kiralama (Zwischenmiete): Kiracı uzaktayken birkaç ay onun evinde oturursunuz. Bu size sakin bir şekilde aramaya devam etmek için zaman kazandırır.
Alt kiralama (Untermiete): Ev sahibinden değil, bir kiracıdan kiralarsınız. Mülk sahibinin buna izin vermesi gerekir. Bunu sorun.
Süreli eşyalı evler: Genellikle daha pahalıdır ama çoğu zaman daha az belge isterler.
Konut kooperatifleri (Wohnungsgenossenschaften): Kooperatif, birçok evin sahibi olan bir topluluktur. Üye olur ve hisse satın alırsınız. Çoğu zaman bekleme listeleri vardır.
Belediyeye ait konut şirketleri: Birçok şehrin kendi konut şirketi vardır. Bazı evler için konut hak belgesine (Wohnberechtigungsschein, WBS) ihtiyacınız olur. Bu, daha düşük gelirli kişiler için bir belgedir. Kurallar eyalete ve şehre göre farklıdır. Şehrinizin konut dairesine (Wohnungsamt) sorun.
İşverenden veya üniversiteden yardım: Bazı işverenlerin ev sahipleriyle bağlantıları vardır. Öğrenciler yurtta (Wohnheim) yer için başvurabilir.

Dolandırıcılığı fark edin

Ne yazık ki dolandırıcılar yeni gelenlerin zor durumundan yararlanır. Şu uyarı işaretlerine dikkat edin:

Kira, benzer evlere göre çok daha düşük.
Ev sahibi güya yurt dışında ve anahtarı size postayla göndermek istiyor.
Evi görmeden önce para ödemeniz isteniyor.
Parayı bir nakit para transfer hizmetiyle göndermeniz isteniyor.
Bir randevu bile olmadan çok erken pasaportunuzun kopyasını göndermeniz isteniyor.

Ancak evi gördükten ve yazılı bir sözleşme imzaladıktan sonra ödeme yapın. Nakit öderseniz mutlaka makbuz isteyin.

Onaydan sonra: sonraki adımlar

Bir kira sözleşmeniz (Mietvertrag) olduğunda sizi bazı işler bekler:

Ev sahibinden konut veren onay belgesini (Wohnungsgeberbestätigung) isteyin. Bu, ikamet kaydı (Anmeldung) için gereken bir formdur. Ardından ikametinizi kaydettirebilirsiniz.
Elektrik ve gerekirse doğalgaz aboneliğinizi yaptırın.
Ev interneti ve yayın ücreti (Rundfunkbeitrag) ile ilgilenin.
Bir özel sorumluluk sigortası ve bir ev eşyası sigortası yaptırmayı değerlendirin.

Zamanında yaptığınız ödemelerle zamanla iyi bir geçmiş oluşturursunuz. Bir sonraki taşınmanızda da bir kira belgesi alırsınız.

Sık yapılan hatalar ve bunlardan nasıl kaçınılır

Eksik belgeler: Her zaman dosyanın tamamını gönderin. Yarım başvurulara çoğu zaman cevap verilmez.
Sorunu saklamak: Schufa ve kira belgesinin neden eksik olduğunu açıkça anlatın. Bu dürüst bir izlenim bırakır.
Yanlış bilgiler: Kişisel bilgi formundaki gerçek dışı bilgiler ileride sözleşmenin feshine yol açabilir.
Sadece tek bir eve umut bağlamak: Aynı anda birçok eve başvurun.
Sözleşmeyi anlamamak: Yalnızca anladığınız şeyi imzalayın. Gerekirse bir kiracı danışmanlığından (Mieterberatung) veya göçmenlere yönelik bir danışma merkezinden yardım alın.
Tanımadığınız kişilere peşin ödeme: Evi görmeden asla ödeme yapmayın.

Sık sorulan sorular

Schufa kaydım olmadan ev kiralayabilir miyim?

Evet. Kaydın olmaması olumsuz bir şey değildir. Sadece henüz veri olmadığı anlamına gelir. İş sözleşmesi ve maaş belgeleri gibi diğer belgeler size yardımcı olur.

Emlakçı komisyonu (Maklerprovision) ödemem gerekir mi?

Kiralık evlerde emlakçıya kural olarak onu görevlendiren kişi öder. Bu çoğunlukla ev sahibidir. Emin değilseniz bir şey imzalamadan önce sorun.

Ücretsiz Schufa raporumu nasıl alırım?

Schufa'dan ücretsiz bir veri kopyası talep edebilirsiniz. Ücretsiz seçeneği seçmeye dikkat edin. Ayrıntıları Schufa'yı anlamak ve oluşturmak yazısında bulabilirsiniz.

Daha iyi Almanca konuşmam işe yarar mı?

Evet, çoğu zaman yarar. Ev görmeye gittiğinizde kuracağınız basit cümleler iyi bir izlenim bırakır. İpuçlarını Almanca öğrenmek yazısında bulabilirsiniz.