Die Warmmiete ist der Betrag, den Sie jeden Monat für Ihre Wohnung an den Vermieter zahlen. Sie besteht aus zwei Teilen: der Kaltmiete für die Wohnung selbst und den Nebenkosten. Zu den Nebenkosten gehören zum Beispiel Heizung, Wasser, Müllabfuhr und die Reinigung des Treppenhauses. Das Wort ist im Gesetz nicht genau festgelegt. Fragen Sie deshalb immer nach, welche Kosten in der Warmmiete enthalten sind.
Wo Sie dem Wort begegnen
- In Wohnungsanzeigen im Internet oder in der Zeitung. Dort stehen oft Kaltmiete, Nebenkosten und Warmmiete nebeneinander.
- Im Mietvertrag. Dort steht meistens genau, wie viel Sie für die Kaltmiete zahlen und wie viel als Vorauszahlung für die Nebenkosten.
- Bei der Wohnungsbesichtigung im Gespräch mit dem Vermieter oder dem Makler.
- Bei Anträgen auf Wohngeld oder Bürgergeld. Das Amt fragt nach Ihren Wohnkosten und möchte meist den Mietvertrag sehen.
Was Sie tun sollten
- Fragen Sie, was enthalten ist. In der Warmmiete ist meistens kein Strom für Ihre Wohnung enthalten. Den Strom müssen Sie oft selbst anmelden: Strom anmelden. Auch das Internet und den Rundfunkbeitrag zahlen Sie normalerweise extra.
- Prüfen Sie die Heizung. Wenn Ihre Wohnung eine eigene Gasheizung hat, sind die Heizkosten oft nicht in der Warmmiete enthalten. Dann brauchen Sie einen eigenen Vertrag: Gas anmelden.
- Rechnen Sie mit der Nebenkostenabrechnung. Die Nebenkosten in der Warmmiete sind meistens nur eine Vorauszahlung. Einmal im Jahr bekommen Sie eine Abrechnung. Haben Sie mehr verbraucht, müssen Sie nachzahlen. Haben Sie weniger verbraucht, bekommen Sie Geld zurück. Legen Sie am besten jeden Monat etwas Geld zur Seite.
- Vergleichen Sie richtig. Vergleichen Sie Wohnungen immer mit der Warmmiete, nicht nur mit der Kaltmiete. Eine günstige Kaltmiete kann hohe Nebenkosten haben.
- Fragen Sie beim Amt nach. Wenn das Jobcenter oder das Sozialamt Ihre Miete zahlt, gibt es Grenzen für angemessene Wohnkosten. Diese Grenzen sind in jeder Stadt und in jedem Landkreis anders. Fragen Sie deshalb vor der Unterschrift unter den Mietvertrag beim Amt nach.
- Zahlen Sie pünktlich. Die Miete ist jeden Monat zu Beginn des Monats fällig. Der genaue Termin steht in Ihrem Mietvertrag. Ein Dauerauftrag von Ihrem Girokonto hilft, keine Zahlung zu vergessen.
Beispiel
- „Bitte überweisen Sie die Warmmiete jeden Monat pünktlich auf das unten genannte Konto.“
- „Entschuldigung, ist die Heizung in der Warmmiete schon enthalten?“
- „Nach der Nebenkostenabrechnung steigt Ihre Vorauszahlung. Deshalb erhöht sich Ihre Warmmiete ab dem nächsten Monat.“
Verwandte Begriffe
- Kaltmiete (Nettokaltmiete): Das ist die Miete nur für die Wohnung, ohne Nebenkosten.
- Nebenkosten (Betriebskosten): Das sind laufende Kosten für das Haus, zum Beispiel Wasser, Müll oder Hausmeister.
- Heizkosten: Das sind die Kosten für Heizung und oft auch für warmes Wasser, sie stehen manchmal getrennt im Vertrag.
- Nebenkostenabrechnung: Das ist die jährliche Rechnung über die tatsächlichen Nebenkosten.
- Pauschalmiete (Inklusivmiete): Hier zahlen Sie einen festen Betrag für vieles zusammen, meist ohne jährliche Abrechnung der Nebenkosten.
- Kaution: Das ist eine Sicherheit für den Vermieter, die nach der Kaltmiete berechnet wird und höchstens drei Monatskaltmieten betragen darf.