Die Kaltmiete ist der Betrag, den Sie nur für die Wohnung selbst bezahlen. Nebenkosten sind darin nicht enthalten. Nebenkosten sind zum Beispiel Heizung, Wasser, Müllabfuhr oder die Reinigung im Treppenhaus. Andere Wörter für Kaltmiete sind Grundmiete oder Nettokaltmiete. Die Kaltmiete und die Nebenkosten zusammen ergeben die Warmmiete. Die Warmmiete ist der Betrag, den Sie jeden Monat wirklich bezahlen.
Wo Sie dem Wort begegnen
Das Wort Kaltmiete finden Sie an vielen Stellen:
- Wohnungsanzeigen: Im Internet oder in der Zeitung steht oft zuerst die Kaltmiete. Die Nebenkosten stehen extra.
- Mietvertrag: Im Vertrag stehen die Kaltmiete und die Vorauszahlung für die Nebenkosten meistens getrennt.
- Anträge bei Ämtern: Beim Jobcenter, beim Sozialamt oder bei der Wohngeldstelle müssen Sie die Kaltmiete und die Nebenkosten oft getrennt angeben.
- Briefe vom Vermieter: Wenn der Vermieter die Miete erhöhen möchte, geht es meistens um die Kaltmiete.
Was Sie tun sollten
- Rechnen Sie mit der Warmmiete. Eine niedrige Kaltmiete sieht günstig aus. Fragen Sie immer nach der Höhe der Nebenkosten. Erst dann wissen Sie, wie viel Sie jeden Monat bezahlen.
- Prüfen Sie, was nicht enthalten ist. Strom ist meistens nicht in der Warmmiete enthalten. Den Strom melden Sie oft selbst an. Mehr dazu lesen Sie unter Strom anmelden.
- Lesen Sie den Mietvertrag genau. Das Wort Kaltmiete wird nicht immer gleich benutzt. Manchmal sind einige Nebenkosten schon enthalten, aber nicht die Heizung. Das nennt man Bruttokaltmiete. Fragen Sie nach, wenn etwas unklar ist.
- Achten Sie auf die Kaution. Die Höhe der Kaution richtet sich nach der Kaltmiete. Sie darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen.
- Prüfen Sie Mieterhöhungen. Für Mieterhöhungen gibt es gesetzliche Regeln und Fristen. In manchen Städten gilt außerdem eine Mietpreisbremse. Diese Regeln sind je nach Bundesland und Stadt verschieden. Bei Fragen hilft ein Mieterverein oder eine Beratungsstelle.
- Denken Sie an die Anmeldung. Nach dem Einzug müssen Sie Ihren Wohnsitz anmelden. Wie das geht, lesen Sie unter Wohnsitz anmelden.
Beispiel
- Im Antrag: „Bitte geben Sie die monatliche Kaltmiete und die Nebenkosten getrennt an.“
- Bei der Besichtigung: „Ist die Heizung in der Kaltmiete enthalten?“ „Nein, die Heizkosten zahlen Sie mit den Nebenkosten.“
- Im Brief vom Vermieter: „Wir möchten die Kaltmiete für Ihre Wohnung erhöhen.“
Verwandte Begriffe
- Warmmiete: Das ist die Kaltmiete zusammen mit den Nebenkosten und der Heizung.
- Nebenkosten oder Betriebskosten: Das sind laufende Kosten für das Haus, zum Beispiel Wasser, Müllabfuhr oder Hausmeister.
- Nebenkostenabrechnung: Der Vermieter rechnet regelmäßig ab, wie hoch die Nebenkosten wirklich waren. Dann zahlen Sie nach oder bekommen Geld zurück.
- Bruttokaltmiete: Das ist die Kaltmiete mit einigen Nebenkosten, aber ohne Heizung.
- Kaution: Das ist Geld, das Sie dem Vermieter als Sicherheit geben. Sie bekommen es beim Auszug zurück, wenn alles in Ordnung ist.
- Schufa-Auskunft: Viele Vermieter möchten sie vor dem Mietvertrag sehen. Mehr dazu lesen Sie unter Schufa verstehen.