Nebenkosten sind Kosten für eine Wohnung, die Sie zusätzlich zur Miete zahlen. Die Miete ohne diese Kosten heißt Kaltmiete oder Grundmiete. Zu den Nebenkosten gehören zum Beispiel Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Reinigung des Treppenhauses, Hausmeister und Grundsteuer. Oft gehören auch Heizung und Warmwasser dazu. Ein anderes Wort dafür ist Betriebskosten. Meistens zahlen Sie die Nebenkosten jeden Monat als Vorauszahlung zusammen mit der Miete an Ihren Vermieter.
Wo Sie dem Wort begegnen
- In Wohnungsanzeigen: Dort steht oft die Kaltmiete und daneben die Nebenkosten. Kaltmiete plus Nebenkosten ergibt die Warmmiete.
- Im Mietvertrag: Dort steht, welche Nebenkosten Sie zahlen und wie hoch die monatliche Vorauszahlung ist.
- In der Nebenkostenabrechnung: Einmal im Jahr rechnet der Vermieter ab. Er vergleicht Ihre Vorauszahlungen mit den echten Kosten.
- Beim Jobcenter oder Sozialamt: Wenn Sie Hilfe für die Wohnkosten bekommen, fragt das Amt nach Miete und Nebenkosten.
Wichtig: Strom für Ihre eigene Wohnung ist meistens nicht in den Nebenkosten enthalten. Diesen Vertrag schließen Sie selbst ab. Mehr dazu lesen Sie unter Strom anmelden. Auch Internet und den Rundfunkbeitrag zahlen Sie in der Regel extra.
Was Sie tun sollten
- Lesen Sie vor der Unterschrift im Mietvertrag, welche Nebenkosten Sie zahlen und ob die Heizkosten enthalten sind.
- Fragen Sie, wie hoch die Nebenkosten im letzten Jahr waren. Ist die Vorauszahlung sehr niedrig, kann später eine hohe Nachzahlung kommen.
- Prüfen Sie die jährliche Abrechnung genau. Stimmt der Zeitraum? Stimmen die Wohnfläche und die Zahl der Personen? Sind nur erlaubte Kosten enthalten?
- Sie dürfen die Belege beim Vermieter ansehen. Fragen Sie danach, wenn Ihnen etwas unklar ist.
- Bekommen Sie eine Nachzahlung, zahlen Sie diese bis zum genannten Termin. Bekommen Sie ein Guthaben, erhalten Sie Geld zurück.
- Achten Sie auf Fristen. Der Vermieter muss die Abrechnung innerhalb einer bestimmten Zeit schicken. Auch Sie haben nur begrenzt Zeit, um Einwände zu machen. Nach dem Gesetz sind das in der Regel jeweils zwölf Monate.
Bei Fragen helfen Mietervereine oder Beratungsstellen. Die Angebote sind je nach Stadt unterschiedlich.
Beispiel
- „Ist die Miete warm oder kalt? Wie hoch sind die Nebenkosten?“
- „Aus der Nebenkostenabrechnung ergibt sich für Sie eine Nachzahlung. Bitte überweisen Sie den Betrag bis zum genannten Datum.“
- „Ab dem nächsten Monat erhöhen wir Ihre Vorauszahlung für die Nebenkosten.“
Verwandte Begriffe
- Betriebskosten: Das ist das offizielle Wort für die meisten Nebenkosten. Im Mietvertrag steht oft dieses Wort.
- Kaltmiete: Die Miete für die Wohnung ohne Nebenkosten.
- Warmmiete: Kaltmiete plus Nebenkosten mit Heizung. Diesen Betrag zahlen Sie jeden Monat an den Vermieter.
- Nebenkostenabrechnung: Die jährliche Rechnung über die echten Nebenkosten.
- Nachzahlung und Guthaben: Bei einer Nachzahlung müssen Sie Geld nachzahlen, bei einem Guthaben bekommen Sie Geld zurück.
- Pauschale: Ein fester Betrag für die Nebenkosten. Dann gibt es meist keine jährliche Abrechnung.
- Kaufnebenkosten: Zusätzliche Kosten beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses, zum Beispiel für den Notar und die Grunderwerbsteuer. Die Höhe der Grunderwerbsteuer hängt vom Bundesland ab.